Ответственность бенефициаров застройщика за убытки дольщиков (законопроект)
28.06.2018Выделим основные новеллы законопроекта:
Лица, занимающиеся долевым строительством (застройщик, технический заказчик, генеральный подрядчик) должны будут:
Открывать банковские счета в одном и том же уполномоченном банке.
Осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом застройщик вправе иметь только один расчетный счет. Уполномоченные банки наделяются правом оценки целевого назначения платежа. Такой порядок предлагается ввести с 01.07.2018.
Скорректированы правила о привлечении средств дольщиков на счета эскроу. Например, должно быть отменено начисление процентов на внесенные суммы (данное положение предлагается реализовать с 01.07.2019).
Вводится солидарная ответственность бенефициарного владельца застройщика совместно с застройщиком за убытки, причиненные по их вине физлицам — участникам долевого строительства. Под бенефициарным владельцем понимается лицо, имеющее фактическую возможность определять действия застройщика, в том числе возможность давать указания лицу, осуществляющему функции единоличного исполнительного органа, или члену коллегиальных органов управления застройщика.
Вводится обязанность застройщиков по раскрытию информации о составе и структуре учредителей и физлицах, которые прямо или косвенно вправе распоряжаться 5% и более голосов, приходящихся на голосующие акции. Эти сведения должны будут размещаться в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Застройщики наделяются правом работать на основании нескольких разрешений на строительство, если земельный участок, на котором ведется строительство, расположен в границах территории комплексного освоения. При этом на каждое разрешение должен будет открываться отдельный расчетный счет.
Законопроектом устанавливается, что ограничения по распоряжению средствами, находящимися на расчетном счете застройщика, прекращают действие с момента ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы в отношении одного объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) в рамках одного разрешения на строительство. В настоящее время ограничения с расчетного счета снимаются с момента исполнения обязательств застройщика перед всеми участниками долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.
